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如何准确的选择和投资多伦多楼花? [复制链接]

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发表于 2020-5-27 13:05:37 |显示全部楼层
多伦多楼花就像买股票,买股票,大家都知道成绩优良的股票。 上涨时上涨,下跌时下跌,投资楼花也是一样,多伦多楼花房地产市场上涨时期,多伦多楼花上涨最多,房地产市场下跌时保持高价也不下降。 那么,多伦多楼花如何选择投资楼花呢?

第一,多伦多楼花选择品牌开发者
多伦多楼花品牌开发者的一般历史相对悠久,在建筑行业经营已经成熟,积累了大量的资金、经验、技术和管理,易于获得优质的土地,多伦多的地标建筑物由着名的开发者创建,如GREAT  GULF的ONE  BLOOR、CANDERAL的AURA  如MENKES四季酒店TRIDEL的10 YORK等,品牌开发者一般拥有自己的建筑队伍,保证建筑质量,多伦多楼花品牌开发者与水泥、钢材等建筑材料的供应商有着多年的关系,可以获得良好的价格。 多伦多楼花大型开发商可能同时开工多个项目,建筑材料需求较大,对建筑材料供应商来说,这样的客户很重要。 因此,在交货及时方面保证了价格。 因为品牌开发者重视自己的名誉,所以在售后服务方面得到了保证。 多伦多楼花在物业管理方面,就像TRIDEL拥有自己的物业管理公司一样,在管理质量上做比较好。 地点好,质量好,管理好,辅助设施好,这样的大楼得到购买者的支持,能够保持价值,能够提高价格。 多伦多楼花多伦多一些着名的开发人员如下:
1.       TRIDEL
2.       MONARCH
3.       CONCORD
4.       DANIEL
5.       MENKES
6.       MINTO
7.       CANDEREL  STONERIDGE
8.      GREAT  GULF
9.       LANTERRA
10.   EMPIRE COMMUNITIES
11.  REMINGTON
12.   LIBERTY
13.   FERNBROOKE
14.   CONSERVATORY   GROUP
15.   LIFETIME  DEVELOPMENTS
16.   CITYZEN   DEVELOPMENTS
第二是多伦多楼花选择交通方便的地方
多伦多楼花首先要靠近地铁沿线,或者是地铁的主要十字路口,步行3~5分钟之内到达地铁站,DOWNTOWN  TORONTO沿线MIDTOWN是YONGE/在EGLINTON十字路口附近、北约的YONGE街走廊、ETOBICOKE的KIPLING、ISLINGTON地铁站附近、密市的SQUARE  ONE附近、北约的SHEPPARD沿线,多伦多楼花这些地方都是好投资楼花的好地方,当然别的地方不行即使地点有点偏差,价格也非常便宜,也就是性价比好、投资好的地方,如几年前的KING  WEST地区。

第三,多伦多楼花的地方必须人口密集
人类的一切工业、商业行为都是为了满足人们的需要而存在的,在北美,人们与工作一起去,哪里有工作,人们向哪里移动,随着石油工业的发展,CALGARY发展,然后来了很多石油工人,石油工业的辅助工业也来了,雇佣了很多工人,这就是相反的例子是以前风光无限的汽车城底特律,随着通用、福特等汽车巨头的衰弱,很多工人失业,人口流失,房地产大幅度下跌。 好的投资是人口比较密集的地方,多伦多楼花在这样的地方,由于有很多需求,租赁比较快,交易活跃,流动性好,可以保证房地产价值上涨。

第四:多伦多楼花位置在工作、学习、生活方便;该区域已经需要RESIDENTIAL  ZONING、COMMERCIAL  ZONING、LIGHT  INDUSTRIAL  ZONING等,必须是MIX-USE的区域好的投资楼花,不仅交通方便,在工作生活的其他方面也方便,好的多伦多楼花附近一般有以下两个以上的功能区域
1 .工作场所,如办公楼、银行楼、医院楼
2 .学习区,如大学、中学、小学和图书馆
3 .购物区,如超市、服装店、便利店、各种餐厅、咖啡店
4 .娱乐区,如酒吧、电影院和剧院
5 .休闲区,如社区中心、公园、滑冰场、健身俱乐部、博物馆、画廊

第五,多伦多楼花不要选楼层太低的大楼
一般来说楼层越低,更换房间的时间越短,作为投资楼层,多伦多楼花一般选择20层以上,投资时间优选3~5年,楼层较低,可能早更换房间,房价还没有上涨多伦多楼花。 一般从3年到5年,如果市场正常,大部分楼花都有一定的涨幅,交房时可以出售或出租。 因此,在选择投资大楼时,最好选择20层以上、3~5年间提供住宅的大楼。
也就是说,多伦多楼花良好的投资楼花必定是由良好的开发人员开发出来的,位于人口密集的地方,拥有很高的WALKSCORE,交通方便,自身和附近有各种MIX  USE功能的大楼。 例如MAPEL  LEAF  SQUARE、AURA、1BLOOR、HULLMARK  CENTRE等。
联系人: Frank
联系电话:416-823-6866
           905-909-0101
邮箱:popularcondo2020@gmail.com
地址:8300 Woodbine Ave #500, Markham, ON

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