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多伦多新楼花购买注意事项 [复制链接]

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发表于 2020-6-18 02:20:17 |显示全部楼层
多伦多新楼花购买注意事项

在多伦多新楼花购买时签署合同前后,必须要明确一些注意事项(Buyer  Aware  )。

1 .关于转售(Assign  )房屋的规定
多伦多新楼花购买先收到合同后,我们最需要注意的是,开发者允许买家在交房前转卖楼花吗? 如果可以的话,什么时候可以转卖?多伦多新楼花一般来说,开发商会在合同中明确记载,他自己出售了90%-95%的房子后,购买者允许转卖楼花。 另外,由于转售时有转售费用(Assignment  Fee  ),在签字前需要知道转售费用是多少。多伦多新楼花这里有一个重点! 加拿大各行各业细分。 例如律师这一行被细分为地产律师、刑事律师、家庭律师、移民律师、税务律师、商业律师、个人残疾律师等。 每个律师都有自己的专家,去找税务律师与家庭纠纷有关,最后受伤的是你自己。
同样,房地产行业也是如此。多伦多新楼花专业是向客户转让楼花的叫做“Assignment  Realtor  --楼花转让房地产经纪人”。多伦多新楼花楼花转让是一种新产物,规律不断变化,很多房地产经营者对楼花转让的知识储备非常有限。多伦多新楼花这些原则也适用于在转让楼花的过程中寻找律师和会计师。


2 .除购买房价外,建筑商追加的开发费用是多少?

多伦多新楼花建筑商建造大楼,政府需要配合新区整修道路,改善图书馆和公园,提高警力,具备医疗和教师能力,为新楼提供通水、电、煤气、管道等。多伦多新楼花这些费用由政府追加给开发人员。 多伦多新楼花开发人员也向condo的最终用户——购买者交付费用。2018年,两栋公寓建成,多伦多政府向开发人员索取的开发费用为$ 25,366,一栋开发费用为$ 17,644。好了,现在出问题了。 这些费用是由开发者敲到买家头上的吗?多伦多新楼花如果开发费用上涨,这个费用不是由开发者敲到买家头上的吗?答案是,开发人员不开发levycop文件的话,开发人员就可以把所有的费用都甩到你的脸上。 什么?Development  Levy  Cap是开发者可以向买家追加开发费用的最大限度额。许多开发商目前在合同中积极注明,最大额外费用是多少? 然而,多伦多新楼花有不少开发人员没有注明这笔费用。 遇到这种情况,买方一定要积极商量,商量。


联系人: Frank
联系电话:416-823-6866 / 905-909-0101
邮箱:popularcondo2020@gmail.com
地址:8300 Woodbine Ave #500, Markham, ON

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