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楼花转让在多伦多你必须知道的专业术语 [复制链接]

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发表于 2020-7-3 19:52:32 |显示全部楼层
楼花转让在多伦多你必须知道的专业术语

1 .预先转让。 英语是Assignment。 其实,楼花转让多伦多第一手买家可以把有利的交易合同提高到第二手买家,第一手买家可以在收到公寓前获得投资收益。 二手买家知道第一买家赚了他的钱。 为什么二手买家会买? 楼花转让多伦多因为一手买家被二手买家抢走了喜欢的楼层/朝向,而且从第一买家购买比从开发商直接购买便宜,第二买家也有利。 分配的时候,两个买方必须得到发展商的许可,也必须得到你的房地产经纪人(协商市场价格)和律师(协助处理合同文件)的专业服务。

2 .到期转让。 英语是Back  To  Back  Closing。 楼花转让多伦多许多朋友在发展者交房之前不会完成转让。 主要原因是赚取一切上升空间。 楼花转让多伦多也有一部分发展商会在当初的买卖合同中明确记载不允许事前转让的可能性。 当然,一些发展商也是灵活的,除了正式的合同以外,还可以变更买方和合同条款,允许买方进行事前转让/提名手续。 所以买楼花的时候,必须让房地产经纪人明确不能在变更条款上签字。楼花转让多伦多 同一栋楼根据发售阶段的不同,发展者的做法也不同。 幸运的是,这几年楼价持续上涨,很多买家在发展者交付楼时才完成转让,获得了很大的利益。
现在楼花转让多伦多在市场上转让的楼花,除了一部分由开发者转让之外,多由房地产经纪人操作。 那么,在这个过程中,注意什么,有什么费用呢?楼花转让过程中有转让人和被转让人,首先谈谈转让人。在英语中,转让者被称为Assignor,将自己名义的大楼转让给他人。

楼花转让多伦多assignor应注意的问题包括:
1 )转让前,Assignor一定会向开发者咨询楼花是否可以转让,如果可能的话,开发者会收取多少费用。 这一点非常重要,如果开发者不允许转让或者转让费用过高,转让就没有意义。 (通常说明购买合同可转让的时间)
2 )与房地产经纪人协商楼花转让的方式: MLS、Exclusive或Privately
3 )开发者有可能要求受让人的assignee提供贷款证书。
4 )一般开发人员收到的转让费用由Assignor支付。
5)需要准备所有与原购买合同有关的文件。如果assignee最终没有履行合同,那么Assignor还有履行原来合同的责任是很重要的。

楼花转让多伦多Assignor支付的费用如下:
a  )法律费用和相关支出
b  )发展者收到的费用
c  )房地产证券交易所的中介费

楼花转让多伦多Assignee承担的责任和费用:
1 )委托买方房地产经纪人起草楼花转让合同,请律师审查合同条件。

2 )入住所需的费用为a  )押金、b  )估计地税、c  )估计康多管理费用、d  )利息,一般来说,Assignee会将未来支票交给开发人员。

3 )在最终交货时,assignee向开发者支付的费用如下:a  )两年以内的地税;b  )电、水和燃气表设置费和连接费(每表$500-$700 );c  )发展费和城市建设费数千人,最好有Cap;d) Tarrion新屋质量保证($600-$1900 );e  )发展者贷款结算费用(dischargeofbuilder’smortgagge,约$200-$300 );f  )开发人处理转让人押金支票的费用(约$250 );g  )两个月的condo准备金;h  )购买合同规定的其他需要支付的费用。

4) Assignee还必须支付以下额外费用:a  )与法律有关的费用和支出;b  )土地转让费(省或市);C) GST/HST折扣;d  )市政府土地征用费用。

在Condo注册后,如果开发人员将产权转让给Assignee的名义,Assignee将剩馀金额支付给发展者的同时,将转让合同规定的Assignor不足的钱支付给Assignor,整个过程就结束了。楼花投资过程复杂,相关内容较多,建议投资楼花时仔细听取专家意见,特别是专业房地产商的意见,不要冲动地投资,仔细研究合同,以免疏忽造成不必要的损失。

联系人: Frank
联系电话:416-823-6866 / 905-909-0101
邮箱:popularcondo2020@gmail.com
地址:8300 Woodbine Ave #500, Markham, ON
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